Las mejores hipotecas de 2025: ¿Fijas, variables o mixtas?

En 2025, el mercado de las hipotecas en España ofrece diversas opciones para quienes buscar financiar la compra de una vivienda. En un contexto con altas tasas de interés y una creciente incertidumbre económica, los tipos de interés llevan unos meses con una tendencia a la baja, lo que beneficia a quienes quieran comprar una casa. 

Según datos recientes, el euríbor, principal indicador de referencia para las hipotecas variables, se ha situado en el 2,407% en febrero de 2025, el nivel más bajo desde septiembre de 2022. Esta reducción significa un ahorro mensual de aproximadamente 107 euros para una hipoteca media de 140.451 euros a 23 años. 

TIPOS DE HIPOTECAS Y OFERTAS DESTACADAS

Para quienes buscan opciones hipotecarias en 2025, las entidades bancarias han ajustado sus ofertas, con productos tanto fijos como variables que se adaptan a diferentes necesidades y perfiles. Algunas de las mejores hipotecas del año incluyen:

• Hipoteca Fija Avantio de Banca March: Esta hipoteca ofrece un Tipo de Interés Nominal (TIN) del 2,30% durante todo el plazo del préstamo, con una Tasa Anual Equivalente (TAE) del 2,56%. Para acceder a este interés, es necesario domiciliar la nómina o pensión y contratar seguros de hogar y vida. Esta opción es ideal para quienes buscan estabilidad a largo plazo sin sorpresas.
  
• Hipoteca Mixta de Ibercaja: Esta hipoteca presenta un TIN del 1,75% fijo durante los primeros cinco años, con un tipo posterior de euríbor más 0,65%. Es una opción intermedia que ofrece la estabilidad de un tipo fijo inicialmente y la flexibilidad de un tipo variable a partir del sexto año. 
  
• Hipoteca Variable de Banco Sabadell: Ofrece un TIN inicial del 1,90% durante los primeros 12 meses, seguido de un tipo compuesto por el euríbor más 0,40%. Esta opción es ideal para quienes buscan cuotas iniciales más bajas, pero están dispuestos a asumir el riesgo de variaciones en los tipos de interés.

CONSIDERACIONES AL ELEGIR UNA HIPOTECA

La selección de la hipoteca adecuada debe basarse en varios factores clave:

• Tipo de interés: Las hipotecas fijas ofrecen estabilidad, mientras que las variables permiten cuotas más bajas al principio, pero con el riesgo de que los tipos aumenten. Las hipotecas mixtas ofrecen lo mejor de ambos mundos.
  
• Plazo del préstamo: Un plazo más corto generalmente implica cuotas mensuales más altas, pero un coste total más bajo, mientras que un plazo más largo reduce las cuotas, pero aumenta el pago total de intereses.
  
• Vinculaciones y condiciones adicionales: Algunas hipotecas requieren la domiciliación de ingresos, contratación de seguros u otros productos financieros para obtener las mejores condiciones.
  
• Comisiones y gastos asociados: Es fundamental evaluar posibles comisiones por apertura, estudio o amortización anticipada que puedan afectar el coste final de la hipoteca.

¿QUÉ HIPOTECA DEBERÍAS ELEGIR EN 2025?

Si buscas estabilidad y previsibilidad a largo plazo, las hipotecas fijas siguen siendo la mejor opción. Si prefieres cuotas más bajas al principio y no te importa asumir el riesgo de posibles aumentos en los tipos de interés, las hipotecas variables pueden ser más atractivas. Por otro lado, las hipotecas mixtas combinan lo mejor de ambos tipos, permitiéndote tener un inicio con tasas fijas y un cambio a variable posteriormente.

Con la reducción del euríbor en 2025, las hipotecas variables se presentan como una opción aún más atractiva para quienes desean beneficiarse de cuotas más económicas al principio, pero es importante estar preparado para las futuras fluctuaciones del mercado.