Las compras por parte de extranjeros rozaron máximos históricos en 2024

El precio de la vivienda marcó en 2024 un nuevo máximo histórico, con 2.086 euros/m², el 6,3% más, un ejercicio en el que las compraventas crecieron un 9,2% y las realizadas por los extranjeros supusieron el 14,6% del total, según la estadística anual del Colegio de Registradores. La vivienda usada fue la que más se encareció, un 6,3%, hasta los 2.039 euros, mientras que la nueva lo hizo un 4,8%, con 2.265 euros.

Las provincias con mayores precios fueron Guipúzcoa (3.577 euros), Baleares (3.575 euros), Madrid (3.527 euros), Barcelona (2.923 euros), Vizcaya (2.895 euros) y Málaga (2.750 euros). Por capitales, los más elevados se dieron en San Sebastián (5.708 euros), Madrid (4.517 euros), Barcelona (4.483 euros), Palma (3.631 euros) y Bilbao (3.068 euros).

El precio medio por vivienda comprada fue de 198.407 euros, otro máximo histórico, tras incrementarse un 6,7%. Las comunidades con mayores precios medios fueron Baleares (380.166 euros), Madrid (339.805 euros), País Vasco (255.998 euros) y Cataluña (227.611 euros).

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LAS COMPRAVENTAS CRECEN UN 9,2% EN 2024

Según los datos de los registradores, las compraventas de vivienda aumentaron en 2024 el 9,2 %, hasta las 636.909 unidades; y los mayores incrementos se dieron en Galicia (22,4%), La Rioja (19,7%); Asturias (19%) y Castilla La Mancha (18,2%). El periodo medio de posesión de las viviendas transmitidas en 2024 fue de 17,7 años, nuevo máximo histórico también. Además, las hipotecas sobre vivienda se elevaron un 13,4%, hasta las 435.328 en 2024, y crecieron en todas las comunidades. El porcentaje de dicha cuota respecto al coste salarial fue del 32,4%.

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LAS COMPRAS DE EXTRANJEROS SE ACERCAN A MÁXIMOS

El 14,6 % de las compras de vivienda en 2024 fueron de extranjeros, próximo al máximo de la serie histórica (15 % en 2023). En términos absolutos, la demanda extranjera se incrementó al alcanzar cerca de 93.000 compras y las comunidades más demandadas fueron Baleares (32,6 % de las operaciones), Comunidad Valenciana (28,9 %), Canarias (27,2 %), Murcia (23,6 %); Cataluña (16,3 %) y Andalucía (14 %).

El 10,8 % de las compras de vivienda realizadas por extranjeros alcanzaron un importe igual o superior a 500.000 euros, récord histórico.

El 52,6 % de estas compras fueron de no comunitarios, en un contexto marcado por el fin de las visa de oro (Golden Visa) y los cambios fiscales anunciados para desincentivar la compra de vivienda de extranjeros en España. El importe medio de la hipoteca concedida a extranjeros fue de 171.202 euros, el 8,6 % más.