La compraventa de viviendas en Baleares cae un 23% en el cuarto trimestre

La compraventa de viviendas en Baleares experimentó una caída del 23,6% en el último trimestre del año respecto al mismo periodo del año anterior y del -4,5% respecto al trimestre precedente, según datos del IV Solvia Market View 2023, que recoge 3.188 transacciones en este periodo.

Según los mismos datos, en el archipiélago durante el último trimestre de 2023 el valor promedio de los inmuebles residenciales ascendió a 3.496 euros el metro cuadrado (€/m2) tras un incremento del 3,2% en relación con el trimestre precedente y del 7,3% interanual. Los alquileres, por su parte, se han encarecido un 18,8% interanual en el último trimestre.

En términos generales, el mercado residencial seguirá este ejercicio una tendencia similar a la de 2023 a nivel nacional y cerrará el año con un ajuste en las compraventas de alrededor del 5%.

El informe prevé un 2024 dinámico en el número de transacciones inmobiliarias, continuando la tendencia de estabilización iniciada en 2023, que ha finalizado con un total de 583.042 compraventas registradas, una cifra que, aunque refleja un descenso del 9,8% respecto al año anterior, continúa siendo superior a los años previos a la pandemia y se alinea con las previsiones marcadas por la firma de servicios inmobiliarios en versiones anteriores del informe.

En el cuarto trimestre, en España se contabilizaron 129.875 compraventas, un 13,5% menos que en el mismo periodo del año anterior y un 7,3% menos que en el trimestre precedente.

En el total nacional, las operaciones de viviendas de obra nueva fueron 23.997 (un 18,5% del total), un 18,5% por debajo del anterior trimestre y un 7,5% menos que entre octubre y diciembre de 2023. Por otro lado, se llevaron a cabo 105.878 operaciones de viviendas de segunda mano (un 81,5% del total), con un descenso trimestral del 7,9% y un ajuste interanual del 14,8%.

LA VIVIENDA SE ENCARECE

En términos nacionales, el precio de la vivienda ascendió a 1.983 €/m2, con una subida del 0,5% frente al trimestre anterior y un crecimiento interanual del 1,6%, un porcentaje en línea con las proyecciones de Solvia en sus informes previos.

Tal y como muestra el análisis de Solvia, de cara a este año, los precios seguirán manteniéndose estables en el conjunto de 2024, con leves avances que oscilarán entre el 2% y el 3%, en línea con la tendencia esperada que seguirá la inflación en este periodo.

En España, el precio del alquiler crecerá aproximadamente entre un 5% y un 7% este año, una tendencia similar a la correspondiente al cuarto trimestre de 2023.

Por otra parte, en el último trimestre del año se registraron un total de 1.859 hipotecas sobre viviendas en Baleares, reflejando un crecimiento del 1,3% respecto al trimestre anterior. La cuota mensual promedio se situó en 1.129,4 euros, lo que refleja un crecimiento del 1,3% respecto al trimestre anterior.

A nivel nacional, se contabilizaron 89.917 hipotecas, con un ajuste trimestral del 1% y una marcada caída del 19,8% en comparación con el mismo periodo de 2022. Por su parte, la mensualidad hipotecaria promedio fue de 733,5, y las hipotecas de interés fijo representaron el 56% del total, mientras las variables alcanzaron el 44%.